Rechtsfragen rund ums Bauen und Wohnen

Gerade wenn es ums Bauen und Wohnen geht, sind Rechtsfragen von enormer Bedeutung. Schließlich geht es um die Regelung dessen, wofür Sie in Ihrem Leben wahrscheinlich das meiste Geld ausgeben.

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Auf die Frage, welche rechtlichen Schritte Sie setzen müssen, um beispielsweise ein Gartenhaus oder eine Garage zu errichten, gibt es keine allgemein gültige Antwort. Bauvorschriften sind in Österreich Ländersache – es gibt also neun verschiedene Bauordnungen.
Diese beinhalten die Rahmenbedingungen für alle baulichen Tätigkeiten, wie Regeln für die Bauausführung sowie Vorschriften für bestehende bauliche Anlagen. Sie beschreiben unter anderem, was Sie tun müssen, um etwa eine Bauplatzbewilligung zu erhalten. Zudem definiert die Bauordnung, welche Vorhaben bewilligungspflichtig und welche lediglich anzeigepflichtig sind.

Für jedes Orts- oder Stadtgebiet legt der jeweilige Gemeinderat bestimmte Widmungen fest. Der Flächenwidmungsplan soll eine geordnete Stadt- oder Ortsentwicklung gewährleisten. Anhand dessen wird der Bebauungsplan erlassen, der wiederum die Vorschriften für die einzelnen Teile des Baulandes festlegt. Im Bebauungsplan ist etwa die Baudichte ersichtlich, die angibt, wieviel Prozent des Grundstücks verbaut werden darf. Auch die sogenannte Bauklasse und die Baufluchtlinie sind darin verzeichnet. Diese bestimmen im Prinzip wie hoch gebaut werden darf sowie den Abstand zur Straße, den Sie beim Bauen einhalten müssen.

Um eine Baubewilligung zu erhalten müssen Sie ein konkretes Vorhaben bei der Behörde einreichen. Beispiele dafür sind etwa der Neubau eines Hauses oder Umbau- oder Ausbauarbeiten. Ob Sie für ein Projekt eine Baubewilligung brauchen, ist von der Größe abhängig. Zudem kann es von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein, welche Projekte bewilligungspflichtig sind.

In vielen Fällen ist ab einer bestimmten Größe eine Baubewilligung notwendig – etwa für ein größeres Gartenhäuschen. Bei kleineren Objekten genügt meist eine Bauanzeige: Sie teilen der Behörde mit, was Sie planen und diese hat dann eine entsprechende Frist, um Einspruch zu erheben. Passiert dies innerhalb der Frist nicht, gilt das Objekt automatisch als genehmigt.

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