Mieten vs. Kaufen

Was zahlt sich mehr aus? Mieten oder Kaufen? Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten oder deren Eigentümer zu werden, hängt oftmals von den persönlichen Lebensumständen ab.

Für den einen ist die Flexibilität, das Nicht-an-einen-Ort-gebunden-Sein ausschlaggebend, in Miete zu wohnen. Für manch anderen kommt von vornherein ausschließlich ein Kauf in Frage, da der eigene Lebensweg schon vorgezeichnet scheint und man sich an einem Ort niederlassen möchte.

Ein weiterer Punkt, der beachtet werden muss, sind die Nebenkosten. Bei einem Kauf müssen Sie mit etwa zehn bis fünfzehn Prozent des Kaufpreises rechnen. Beinhaltet sind hierbei:

• Grunderwerbssteuer
• Maklerprovision
• Anwalts- oder Notarkosten
• Eintragung einer Hypothek
• Grundbuchgebühr

Ein Mieter muss mit einmaligen Kosten für etwa Makler, Vertragserrichtung und Kaution rechnen. Jedoch ist Geld, das für Miete ausgegeben wird, endgültig weg. Es gibt keinen bleibenden Wert.

Es gibt verschiedenste Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim zu finanzieren. Eine der wichtigsten Überlegungen betrifft die Zinsen. Ob Sie sich dabei für eine fixe oder variable Verzinsung entscheiden, hängt größtenteils von Ihrer Risikobereitschaft ab.

Um Kreditangebote miteinander zu vergleichen, reicht der Sollzinssatz alleine nicht aus. Die Kontoführungs- und andere Gebühren müssen ebenfalls in Betracht gezogen werden. Erst wenn alle Nebenkosten eingerechnet sind, ergibt sich ein vollständiges Bild.

Ein weiterer Faktor ist die Laufzeit: Lange Kreditlaufzeiten bedeuten eine geringere monatliche Belastung, da die Rückzahlungsrate niedriger ist. Bei einer kurzen Laufzeit sind die Monatsraten zwar höher, der gesamte Kredit kommt am Ende dafür günstiger.

Durch die Immobilienmiete bewahrt man sich seine Flexibilität und fährt im Vergleich günstiger als beim Eigentumserwerb – jedoch nur in den ersten Jahren. Ein Kauf ist zwar anfänglich teurer, zahlt sich letztendlich aber aus. Denn ist der Kredit erst einmal abbezahlt, sinken die Fixkosten fürs Wohnen enorm.

Zudem ist die eigene Immobilie eine bleibende Wertanlage und dient gleichzeitig als ideale Pensionsvorsorge – statt steigende Mietkosten zu bezahlen, steht durch das Leben im abbezahlten Eigenheim deutlich mehr Geld zur Verfügung.

Ebenfalls zu beachten: Je länger die gekaufte Immobilie bewohnt wird, desto größer ist der finanzielle Vorteil des Kaufs gegenüber der Miete. Nach fünfzig Jahren hat sich beispielsweise der Eigentümer einer durchschnittlichen Eigentumswohnung über 100.000 Euro im Vergleich zu einem Mieter erspart.

Wer sich für den Eigentumserwerb entscheidet, verwirklicht seine individuellen Vorstellungen vom Wohnen und legt gleichzeitig sein Geld wertbeständig und inflationssicher in bleibende Werte an – die auch künftigen Generationen erhalten bleiben.

Der Lebenstraumplaner hilft Ihnen herauszufinden, ob sich mit der Summe des Geldes, das Sie während Ihres Mieterlebens ausgeben, bereits die eigenen vier Wände finanzieren lassen.